租赁协议
- 租赁协议是出租人和承租人之间的合同。 出租人是资产的合法所有人，承租人以租金换取资产的使用权。
- 已使用但未拥有的资产未在财务状况表中显示，因此任何相关负债也不包括在该公司保持低债务能力的报表中。
IAS 17
- IAS 17 规定有两种类型的租赁，融资租赁和经营租赁。
- 融资租赁是将与资产所有权有关的几乎所有风险和报酬转移给承租人的租赁。
- 经营租赁定义为融资租赁以外的任何租赁。
初始核算
- 初始会计处理为承租人将融资租赁资产资本化，并根据确认的资产价值确定租赁负债。
- Dr Non-current assets
Cr Finance lease liability
后续核算
- 租赁资产初始资本化后，在租赁期或资产使用寿命中较短的期间内计提折旧。 对此的会计处理将是：
- Dr Depreciation expense
Cr Accumulated depreciation
财务费用
- 在租赁协议中，应当表明交易中存在财务费用。
- 该公司以 25,000 令吉购买具有四年有用经济寿命的资产，或以每年 5,000 令吉的租金将其租赁四年。
租赁对价
- 租赁合同多为长期签订。
- 最常见的租期是一年，但只要房东和租客同意，租期可以任意延长.
- 每月分期付款为租赁支付。
租赁合同
- 一份强有力的、措辞良好的租赁合同有助于确保双方的最大利益得到保护，因为未经对方书面同意，任何一方均不得更改协议。
期限结束
- 一旦期限结束，承租人应决定是否购买资产或财产。
租赁的好处和坏处
好处
- 专为长期稳定入住而设计。
- 提供更可预测的租金收入流。
坏处
- 每月分期付款保持不变，直到租约结束。
- 如果房产的市场价值增加，可能会失去增量收入。
