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October 13, 2021

无形资产

无形资产 什么是无形资产? 没有实物形态且非货币性可辨认的资产 此类资产的存在通过法律文件记载 对无形资产具有控制权 预计未来会带来经济利益   成本不能资本化 与许多内部产生的无形项目相关的成本不能资本化,并在发生时计为费用: 研究费用 启动成本 培训费用 广告与促销 无形资产的使用寿命 资产可以用以下两种方式…

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October 13, 2021

屋主们,原来给予租户租金减免 还能够享有所得税减免!

什么是租金所得税 无论是出租住宅房地产或是商业房地产,又或者事出租机器和船只等等,从中赚去的租金收入都必须进行报税。针对出租房地产所获得的租金收入将会被征收税务,我们称之为租金所得税. 租金收入是在扣除一些符合规定的开销后以“净收入”的方式来课税的,并且按照累进税率制度,税务一般介于0%至28%. 可扣除租金费用与开销 门牌税 地税 房屋贷款利息 火险保费 收取租金时的开销 续租时的开销 维修房地产开销 但是呢,在出租房地产以前所指出的费用或开销,都属于‘初期费用’是不可扣税的. 例如:宣传房地产的广告费用, 拟定第一份租房合同的法律费用,房地产经纪的佣金,等等 租金收入vs生意收入…

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October 13, 2021

租赁会计

租赁协议 租赁协议是出租人和承租人之间的合同。 出租人是资产的合法所有人,承租人以租金换取资产的使用权。 已使用但未拥有的资产未在财务状况表中显示,因此任何相关负债也不包括在该公司保持低债务能力的报表中。 IAS 17 IAS 17 规定有两种类型的租赁,融资租赁和经营租赁。 融资租赁是将与资产所有权有关的几乎所有风险和报酬转移给承租人的租赁。 经营租赁定义为融资租赁以外的任何租赁。 初始核算 初始会计处理为承租人将融资租赁资产资本化,并根据确认的资产价值确定租赁负债。 Dr Non-current…

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October 13, 2021

押记登记

什么是押记? 押记是公司申请贷款的担保,例如抵押。 - 押记是指公司为其部分或全部资产以债权人为受益人所提供的担保。 - 押记分为固定押记和浮动押记。 固定押记 固定押记是对特定财产(例如土地、机器等)的抵押。 - 通常发生在公司贷款购买建筑物或汽车等资产时。 - 未经贷款人同意,公司不允许出售此押记,并需要根据贷款协议偿还债务。 浮动押记 浮动押记能全面覆盖公司资产。 -…

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October 13, 2021

利息开支和利息限制Under Public Ruling No. 2/2011

什么是利息? “利息”是一个人使用或保留一笔属于或欠他人的金钱而获得的归还或补偿。 利息费用的税务处理 根据第33(1)(a)段规定可扣除的利息开支 – 在确定某人在某个课税年度的基准期内调整后的收入,借入的款项的应付利息,以及 (i) 在该时期受用于生产收入; 或者 (ii)   列明在该期间使用或持有的资产,用于生产收入是允许的费用。 根据第33(1)(a)段规定可扣除的利息开支 任何人士在开业前为建造建筑物或工厂而借入资金所招致的利息开支,不会获扣减。 即使该利息费用可能已资本化为该建筑或工厂成本的一部分,该人士也不能就所产生的利息金额申领工业建筑或资本津贴(如适用)。这是因为利息费用不是建筑或提供厂房成本的一部分。 根据第33(1)(a)段规定可扣除的利息开支…

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